AtalayaAtalaya

Immoble sense títol

El Prat de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #68C7EEF2

113.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Prat de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

2.055 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
63
Immoble sense títol — El Prat de Llobregat
Foto: Altamira
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un color rojizo y toldos en los balcones, con un aspecto general que sugiere una antigüedad considerable.
  • •El pasillo interior del edificio muestra paredes con pintura bicolor (blanco y amarillo) y un suelo de terrazo, con signos de desgaste y necesidad de actualización.
  • •Las fotos exteriores muestran un entorno urbano con edificios y zonas verdes, sin ofrecer detalles del interior de la propiedad.

descriptionDescripció

Piso en El Prat De Llobregat, Barcelona. Superficie: 54.98 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 518 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 54.98m² en El Prat de Llobregat a 2055€/m² (mediana zona 3089€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, stock estancado (517 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (3089€/m²)

warningRiscos

  • −517 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Prat de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.089 € /m²
El teu actiu
2.055 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.478 € /m²
El teu actiu
2.055 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.000 €
ITP 10% — Cataluña11.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)396 €
Inversió total estimada125.696 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 € – 38.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 d’abr. del 2026
115.000 €arrow_forward113.000 €-1.74%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deabr. del 2025 (518 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Prat de Llobregat per puntuació IA

Calle Riu Llobregat, s/n
73

Calle Riu Llobregat, s/n

130.925 €

1.283 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Cataluña
69

Plaza Cataluña

170.000 €

1.828 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Joaquin Sostres, s/n
69

Calle Joaquin Sostres, s/n

114.700 €

1.880 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Paseo Ramon Codina, s/n
69

Paseo Ramon Codina, s/n

154.695 €

1.819 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Lerida, s/n
69

Calle Lerida, s/n

116.580 €

1.850 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original