Calle Riu Llobregat, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #8C00AE1C

130.925 €-58% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Prat de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

1.283 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Riu Llobregat, s/n — El Prat de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con persianas metálicas en los bajos comerciales que muestran grafitis.
•Exterior: La calle y el entorno del edificio parecen estar en buen estado, con árboles y aceras limpias.

descriptionDescripció

Espacioso Piso en Prat de Llobregat (El), Barcelona, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 101 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Prat de Llobregat (El), en sus alrededores encontramos el Institut Ribera Baixa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Parc Nou. Cuenta con fácil acceso a C-32B.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 487 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 102.00m² en El Prat de Llobregat a 1283€/m² (mediana zona 3089€/m², delta -58.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (485 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -58.5% frente a la mediana zonal (3089€/m²)

warningRiscos

−485 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Prat de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.089 € /m²
El teu actiu: 1.283 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-48.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.478 € /m²
El teu actiu: 1.283 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.925 €

ITP 10% — Cataluña13.093 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)458 €

Inversió total estimada145.476 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

143.400 €arrow_forward130.925 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (487 dies)

A Atalaya des de12 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Prat de Llobregat per puntuació IA

Calle Lerida, s/n

116.580 €

1.850 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Cataluña

170.000 €

1.828 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joaquin Sostres, s/n

114.700 €

1.880 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Paseo Ramon Codina, s/n

154.695 €

1.819 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Marina

155.000 €

2.214 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original