Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Llano del Barco

Archena, MurciaSòlRef: #681BC2D4

46.158 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Archena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1468 m²

Preu / m²

31 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
70
Llano del Barco — Archena
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

El inmueble es un terreno urbano situado en Archena, Murcia, que cuenta con una extensión de 1467.73 m². Su ubicación es céntrica y se encuentra próximo a diversas amenities y servicios. En un radio de 700 metros, hay 10 restaurantes, siendo el más cercano a una distancia de 200 metros. Hay hasta 9 zonas de aparcamiento disponibles en un radio de 1 km, estando la más cercana a 300 metros. El terreno está cerca de instituciones educativas como la escuela pública Micaela Sanz Verde y la Escuela Infantil Municipal Colorines. A 600 metros se encuentra la Clínica Virgen de la Salud, que ofrece servicios de oftalmología y reconocimiento de conductores, entre otras licencias. Además, hay varios parques y jardines en los alrededores, con el más cercano a 200 metros. También, a 600 metros de distancia, se encuentra un gimnasio. El terreno está destinado para uso suelo sin edificar. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9802002XH4290S0000SY
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1001 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1467.73m² en Archena a 31€/m² (mediana zona 61€/m², delta -49.2%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -49.2% frente a la mediana zonal (61€/m²)

warningRiscos

  • 1000 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Archena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-41.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
El teu actiu
31 € /m²
Mostres
442
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.158 €
ITP 8% — Murcia3.693 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada51.151 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2023 (1001 dies)
A Atalaya des de3 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Archena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original