AtalayaAtalaya

Casa en Benalua de Guadix (granada)

Benalua de Guadix, Granada • Casa • Ref: #67BFE3E7

44.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalua de Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

524 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
38
Casa en Benalua de Guadix (granada) — Benalua de Guadix
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada parece estar en buen estado, pero la casa en general se ve un poco anticuada.
  • •Exterior: El patio de entrada está pavimentado y parece funcional, aunque el entorno natural es árido.
  • •Exterior: La puerta de entrada y la valla son de metal y parecen estar en buen estado.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 85.00m² en Benalua de Guadix a 524€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -70.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -70.7% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalua de Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
524 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
524 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.500 €
ITP 7% — Andalucía3.115 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada48.915 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalua de Guadix per puntuació IA

Casa en Benalua de Guadix (granada)
29

Casa en Benalua de Guadix (granada)

140.000 €

467 €/m² · 300 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original