AtalayaAtalaya

Casa en Benalua de Guadix (granada)

Benalua de Guadix, Granada • Casa • Ref: #3FD1FE75

140.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalua de Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

300 m²

Preu / m²

467 €

Habitacions

7

OcupacióSense confirmar
29
Casa en Benalua de Guadix (granada) — Benalua de Guadix
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: El jardín está descuidado con vegetación seca y una valla metálica deteriorada.
  • •Balcon: Las persianas de los balcones están cerradas y parecen antiguas, con signos de desgaste.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

2

Pàrquing

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 300.00m² en Benalua de Guadix a 467€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -73.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.9% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalua de Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
467 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
467 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €
ITP 7% — Andalucía9.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)490 €
Inversió total estimada151.290 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalua de Guadix per puntuació IA

Casa en Benalua de Guadix (granada)
38

Casa en Benalua de Guadix (granada)

44.500 €

524 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original