Cl Correa de Arauxo 1 Es:1 Pl:02

La Macarena, Sevilla • Pis · Subhasta • Ref: #66B70E57

230.073 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca urbana- Siete. Piso vivienda en el Barrio de la Macarena de Sevilla. Con superficie útil de ochenta y siete metros cuadrados. Finca número 19.948 . Año de construcción 1984

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)109.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por 109000 euros de principal, más intereses y costas. Afección fiscal por 1337.72 euros.

Hipoteca109.000 €

Puja mínima230.073 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del ejecutado, lo que puede complicar el desalojo. Existe una hipoteca como carga principal y una afección fiscal. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 87.42 m² però el cadastre registra 105 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6143404TG3464S0009PW

Superfície cadastral

105 m²

Any construcció

1984

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Sevilla a 230,073€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

−Precio +12.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Macarena, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+12.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.331 € /m²
El teu actiu: 2.632 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.073 €

ITP 7% — Andalucía16.105 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)805 €

Inversió total estimada247.983 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 10 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (10 dies)

A Atalaya des de22 d’ag. del 2026

Última actualització22 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original