Polígono Sus Mot-10 (pol-18), 217

Motril, Granada • Sòl • Ref: #6565C979

264.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Motril per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

48688 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióSense confirmar

Polígono Sus Mot-10 (pol-18), 217 — Motril

Foto: sareb

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Cuatro fincas catastrales de suelos en el municipio de Motril, situado en la parte central de la Costa Granadina con una superficie total de 48.846,84 m2, con 14.996 m2 en SNU y 34.916,84 m2 de SU. La parte de suelo urbanizable pertenece al sector denominado LG SUS MOT-10 [POL-18] con 89.775 m2. La construcción más probable es de edificios plurifamiliares libres, VPO y viviendas unifamiliares libres y VPO, además de garajes hasta agotar la edificabilidad del sector, gran oportunidad de inversión.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2975216VF5627F0000RH

Ús cadastral

Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1299 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 48688.00m² en Motril a 5€/m² (mediana zona 6€/m², delta -16.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−1298 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Motril, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-95.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 105 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 294
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu264.200 €

ITP 7% — Andalucía18.494 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)925 €

Inversió total estimada284.619 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de maig del 2026

352.600 €arrow_forward264.200 €-25.07%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2023 (1299 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Motril per puntuació IA

Suelo Urbanizable Residencial en Goleta

322.000 €

62 €/m² · 5162 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj Polígono, 38

217.000 €

3 €/m² · 71560 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cm de las Zorreras

442.000 €

11 €/m² · 41775.15 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Polígono Sus Mot-4 (pol-13), 89

300.500 €

7 €/m² · 41944 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Julio Moreno S/n Sect.ued-Vsa-1 Parc.1, s/n

219.000 €

35 €/m² · 6137 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original