AtalayaAtalaya

Cm de las Zorreras

Motril, Granada • Sòl • Ref: #18B7B59E

442.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Motril per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

41775 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióLliure
52
Cm de las Zorreras — Motril
Foto: Solvia
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcelas de suelo urbanizable sectorizado de uso residencia en Mot-4 en el termino Municipal de Motril, provincia de Granada. Las parcelas se encuentran sin urbanizar, pero cercanas a zonas urbanizadas del casco de Motril. Se ha considerado como promoción más probable la construcción de edificios de viviendas libres y de VPO de baja+6 plantas de altura, al ser la definida en la ordenanza del Plan Parcial, así como locales comerciales. Motril es el municipio más meridional de toda la provincia de Granada; el ayuntamiento motrileño formado por los núcleos de Motril —que ostenta la capitalidad comarcal de la Costa Granadina—, Varadero, Torrenueva, Carchuna, Calahonda, Puntalón, Playa Granada, Las Ventillas, La Perla, Garnatilla y La Chucha. Cerca de Motril está situada la desembocadura del río Guadalfeo.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4981813VF5648B0001BY
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1950 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 41775.15m² en Motril a 11€/m² (mediana zona 180€/m², delta -93.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -93.9% frente a la mediana zonal (180€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1949 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Motril, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-89.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
105 € /m²
El teu actiu
11 € /m²
Mostres
294
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu442.000 €
ITP 7% — Andalucía30.940 €
Notaria (est.)663 €
Registre de la Propietat (est.)442 €
Gestoria (est.)1.547 €
Inversió total estimada475.592 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2021 (1950 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Motril per puntuació IA

Suelo Urbanizable Residencial en Goleta
66

Suelo Urbanizable Residencial en Goleta

322.000 €

62 €/m² · 5162 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pj Polígono, 38
55

Pj Polígono, 38

217.000 €

3 €/m² · 71560 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Polígono Sus Mot-4 (pol-13), 89
52

Polígono Sus Mot-4 (pol-13), 89

300.500 €

7 €/m² · 41944 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Julio Moreno S/n Sect.ued-Vsa-1 Parc.1, s/n
50

Avenida Julio Moreno S/n Sect.ued-Vsa-1 Parc.1, s/n

219.000 €

35 €/m² · 6137 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar la Garnatilla Pol 37 Par, 126
49

Lugar la Garnatilla Pol 37 Par, 126

295 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original