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AtalayaAtalaya

Calle José Luis Navarro

Tomares, SevillaPisRef: #6262DF2D

129.000 €-10% vs mercat de zona
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Superfície

74 m²

Preu / m²

1.743 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
53
Calle José Luis Navarro — Tomares
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: Los suelos de gres están en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y hay cables expuestos en el techo.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos, pero la estética es antigua y los azulejos son dated.
  • Bano: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro está en un estado que sugiere necesidad de renovación.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas funcionales.

descriptionDescripció

Piso de 74 m² ubicado en Tomares, Sevilla. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Tomares, concretamente en la calle José Luis Navarro, en pleno núcleo urbano, lo que le otorga una excelente ubicación tanto para residencia habitual como para inversión. El piso se sitúa en un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso directo desde la vía pública, lo que facilita la entrada y salida. El interior de la vivienda está bien distribuido, aprovechando al máximo la superficie disponible para ofrecer estancias luminosas y funcionales. El edificio dispone de zonas comunes bien mantenidas y acceso adaptado. En cuanto a comunicaciones, la ubicación es privilegiada: Tomares cuenta con rápidas conexiones a Sevilla capital a través de la autovía A-49, que se encuentra a escasos minutos en coche, facilitando el acceso tanto al centro de la ciudad como a otras localidades del área metropolitana. Además, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano (como las líneas M-140, M-142 y M-143 del Consorcio de Transportes de Sevilla) que conectan directamente con Sevilla y municipios cercanos. La estación de metro más próxima es la de San Juan Alto (Línea 1), a pocos minutos en coche o autobús, lo que amplía aún más las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el IES Néstor Almendros y el CEIP Tomás Ybarra), instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también el Centro Comercial AireSur y el Centro Comercial MegaOcio, ambos a menos de 10 minutos en coche, así como el Parque Olivar del Zaudín, un gran pulmón verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud y el Hospital San Juan de Dios Aljarafe, situado a menos de 10 minutos en coche, lo que garantiza una atención médica cercana y de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1976

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

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assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1109405QB6410N0014UF
Superfície cadastral
74 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

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  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 295 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 74.00m² en Tomares a 1743€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -10.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 293 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

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location_on

Ubicació

Tomares, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.0%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
1.743 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.743 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 7% — Andalucía9.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada139.482 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 €52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (295 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

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