AtalayaAtalaya

Calle Julivert

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona • Casa • Ref: #5A406194

219.000 €-17% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

1.500 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
60
Calle Julivert — Aiguaviva Parc, Vidreres
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque la barandilla de madera y la puerta del garaje muestran signos de desgaste.
  • •El salón tiene una chimenea de piedra y las paredes están pintadas en tonos cálidos, pero los suelos de baldosas y la decoración son algo anticuados.
  • •La cocina está equipada con muebles de madera y encimera de granito, pero los azulejos y los electrodomésticos parecen antiguos.
  • •Los dormitorios y pasillos tienen paredes con pintura en buen estado, pero los suelos de baldosas y la carpintería de las puertas son de un estilo más clásico.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 146 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Está compuesta de planta semisótano destinada a garaje, planta baja y piso. Construido sobre una parcela de 454 m², donde la parte no edificada está destinada a jardín y zonas de ocio. Se sitúa en la urbanización Aiguaviva Park, en una zona residencial del término municipal de Vidreres, con acceso mediante la red viaria local y conexión con la carretera C-63 y la autopista AP-7. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano por carretera. En la urbanización y en el núcleo de Vidreres se encuentran supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y otros servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5227110DG8252N0001GU
Superfície cadastral
146 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 146.00m² en Vidreres a 1500€/m² (mediana zona 1808€/m², delta -17.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aiguaviva Parc, Vidreres, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.0%Bon preu
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.808 € /m²
El teu actiu
1.500 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+45.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.030 € /m²
El teu actiu
1.500 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu219.000 €
ITP 10% — Cataluña21.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)767 €
Inversió total estimada242.667 €
Reforma estimada (estat: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
7 d’ag. del 2026
184.000 €arrow_forward219.000 €-19.02%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de24 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Pica Destats
79

Pica Destats

274.000 €

847 €/m² · 323.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Violeta Vidreres Girona
77

House For Sale In C Violeta Vidreres Girona

143.100 €

1.029 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Petunia
71

Calle Petunia

290.000 €

1.256 €/m² · 230.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Escacia, 16
71

Calle Escacia, 16

108.000 €

782 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Avellaner
68

Casa Independiente en Avellaner

179.000 €

861 €/m² · 208 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original