Calle José María Millares Sall, 21

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Pis • Ref: #5763AD39

115.575 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

1.409 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle José María Millares Sall, 21 — Centro, Las Palmas de Gran Canaria

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un diseño moderno con colores vivos, pero no se aprecian detalles de su estado de conservación.
•Exterior: La zona de acceso al edificio parece estar en buen estado, con pavimentos limpios y sin signos de deterioro.

descriptionDescripció

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 82 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 82.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1409€/m² (mediana zona 3065€/m², delta -54.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (3065€/m²)

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.0%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.065 € /m²
El teu actiu: 1.409 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.3%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.472 € /m²
El teu actiu: 1.409 € /m²
Mostres: 36
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.575 €

ITP 6.5% — Canarias7.512 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)405 €

Inversió total estimada124.492 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

25 d’ag. del 2026

129.500 €arrow_forward115.575 €-10.75%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Calle Pablo Penaguilas

98.000 €

1.488 €/m² · 65.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle José María Millares Sall, 21

127.620 €

1.129 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112.005 €

1.473 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87.910 €

1.373 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle José María Millares Sall, 21

95.940 €

1.476 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original