Calle Virgen de la Cinta

Los Remedios, Sevilla • Pis • Ref: #5508818E

399.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

4.277 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Virgen de la Cinta — Los Remedios, Sevilla

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en Sevilla. Construido en 1963 el inmueble de 93 m² que se encuentra en la primera planta de un edificio residencial con ascensor, se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina con muebles altos y bajos, equipada con vitrocerámica y campana extractora, 4 dormitorios y 2 baños. Es una zona próxima a todo tipo de servicios como: comercios, restaurantes, centros médicos, etc. También se encuentra a menos de 5 minutos del recinto ferial Real de la Feria de Abril y de la Universidad de Sevilla. Dispone de buena accesibilidad tanto por transporte público, con varias paradas de autobús cercanas y una parada de metro a menos de 600 metros, como privada a través de la SE-30 y A-4, por la que podrá acceder al aeropuerto en menos de 15 minutos.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1963

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4406008TG3440N0008GO

Superfície cadastral

97 m²

Any construcció

1963

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 266 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 93.29m² en Sevilla a 4277€/m² (mediana zona 4083€/m², delta +4.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 260 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Remedios, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+4.8%En línia

Àmbit: Barri
Mediana zona: 4.083 € /m²
El teu actiu: 4.277 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+403.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 850 € /m²
El teu actiu: 4.277 € /m²
Mostres: 43
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu399.000 €

ITP 7% — Andalucía27.930 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.397 €

Inversió total estimada429.327 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (266 dies)

A Atalaya des de14 d’ag. del 2026

Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original