La Mina, Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Pis • Ref: #5472F598
180.000 €-30% vs mercat de zonaSuperfície
62 m²
Preu / m²
2.912 €
Habitacions
3
Foto: SolviaAnàlisi automatitzada · estat físic
Estat físic
Qualitat fotos
Observacions del model
Banys
1
Ascensor
Sí
Any construcció
1976
Piscina
No
Aire condicionat
No
Calefacció
No
Jardí
No
straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.81 m² però el cadastre registra 78 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.
handshakeAquest actiu porta 1036 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.
El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.
Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.
A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).
Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.
Alpha Rating
ANALITZAR
Confiança: Mitjana
Desglossament puntuació
Vivienda de 61.81m² en Sant Adrià de Besòs a 2912€/m² (mediana zona 4158€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.
Score limitat · barri marginal
La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 13/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.
“El activo se sitúa en el barrio de La Mina”
Encara no estàs perseguint aquest actiu
Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.
Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.
Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.
Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA
129.090 €
1.344 €/m² · 96 m²
Veure anàlisiarrow_forward
90.000 €
1.286 €/m² · 70 m²
Veure anàlisiarrow_forward
140.000 €
1.842 €/m² · 76 m²
Veure anàlisiarrow_forward
251.000 €
2.345 €/m² · 107 m²
Veure anàlisiarrow_forward
120.964 €
1.763 €/m² · 68.6 m²
Veure anàlisiarrow_forwardDades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original
