Ur Nueva Atalaya

Estepona, Málaga • Pis • Ref: #5448E882

207.900 €-63% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Estepona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

2.086 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de los edificios parece estar en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro estructural.
•Exterior: El entorno exterior muestra vegetación cuidada y zonas de aparcamiento, lo que sugiere un mantenimiento regular de las áreas comunes.

descriptionDescripció

Piso de 100 m² ubicado en Estepona, Málaga. Se trata de un piso de 100 m distribuidos en salón-comedor, cocina, balcón, 3 dormitorios y 2 baños. Dentro de una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El piso se sitúa en la urbanización Nueva Atalaya, con buenos accesos por la autovía A-7. La zona dispone de servicio de autobús interurbano que conecta con municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del campo de golf Atalaya Golf & Country Club y a pocos minutos de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1987

Piscina

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 99.66 m² però el cadastre registra 120 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9280301UF1398S0037HQ

Superfície cadastral

120 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 99.66m² en Estepona a 2086€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -63.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (50 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.2% frente a la mediana zonal (5663€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Estepona, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.663 € /m²
El teu actiu: 2.086 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.0%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.575 € /m²
El teu actiu: 2.086 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu207.900 €

ITP 7% — Andalucía14.553 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)728 €

Inversió total estimada224.181 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (54 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Estepona per puntuació IA

Avenida Andalucía

273.000 €

2.575 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cuartel Ii

237.000 €

2.229 €/m² · 106.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mar y Sierra

206.000 €

2.794 €/m² · 73.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De las Palmeras

200.000 €

2.249 €/m² · 88.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza De las Delicias

299.000 €

4.291 €/m² · 69.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original