AtalayaAtalaya

Plaza De las Delicias

Distrito Carretera de Cádiz, Estepona, Málaga • Pis • Ref: #15EA9E95

299.000 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Estepona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

4.291 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Plaza De las Delicias — Distrito Carretera de Cádiz, Estepona
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en Estepona, Sevilla. La vivienda pertenece a un edificio residencial construido en 1968, cuenta con 70 m² de superficie, y se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada con galería, equipada con campana extractora de humos, horno y vitrocerámica, 3 dormitorios y 1 cuarto de baño. Algunas de las estancias cuentan con armarios empotrados. Siempre es una inversión rentable, el inmueble en alquiler está localizado en el casco urbano de la ciudad, en segunda línea de playa, concretamente de la Rada. Además, se encuentra a pocos minutos del puerto marítimo y deportivo, y del ayuntamiento de Estepona. La zona está dotada con disponibilidad de servicios, entre ellos, cafeterías, supermercados, centro de enseñanza, administraciones públicas, parada de autobús, y otros establecimientos comerciales. Está ubicada a pocos metros andando del paseo marítimo, y en cuanto a las conexiones por carretera, comunica con la autopista AP-7 en menos de 3 km.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 69.68 m² però el cadastre registra 86 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7229503UF0372N0018XL
Superfície cadastral
86 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 265 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 69.68m² en Estepona a 4291€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -24.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 264 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (5663€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Distrito Carretera de Cádiz, Estepona, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.2%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.663 € /m²
El teu actiu
4.291 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+66.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.575 € /m²
El teu actiu
4.291 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada321.977 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (265 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Estepona per puntuació IA

Ur Nueva Atalaya
74

Ur Nueva Atalaya

207.900 €

2.086 €/m² · 99.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cuartel Ii
72

Calle Cuartel Ii

237.000 €

2.229 €/m² · 106.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mar y Sierra
72

Calle Mar y Sierra

206.000 €

2.794 €/m² · 73.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida De las Palmeras
72

Avenida De las Palmeras

200.000 €

2.249 €/m² · 88.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Andalucía
72

Avenida Andalucía

273.000 €

2.575 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original