Calle Sevilla, s/n

la Pau, Badalona, Barcelona • Pis • Ref: #5439E62C

64.090 €-58% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Badalona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

956 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Se observa desgaste general en la pintura y suciedad acumulada.
•Exterior: Las persianas y balcones muestran signos de antigüedad y falta de mantenimiento.
•Exterior: Hay cables expuestos y desordenados en la fachada, lo que indica un mantenimiento deficiente.

descriptionDescripció

Os presentamos este piso ubicado en Badalona, Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 3a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Badalona. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-31. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1969

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5291225DF3859A0007EH

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1969

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 673 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Vivienda de 67.00m² en Badalona a 956€/m² (mediana zona 2298€/m², delta -58.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (672 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: la Pau”

trending_upFortaleses

+Descuento del -58.4% frente a la mediana zonal (2298€/m²)

warningRiscos

−672 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

la Pau, Badalona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.4%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.298 € /m²
El teu actiu: 956 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-36.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.507 € /m²
El teu actiu: 956 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu64.090 €

ITP 10% — Cataluña6.409 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada71.799 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

70.200 €arrow_forward64.090 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2024 (673 dies)

A Atalaya des de8 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Badalona per puntuació IA

Calle Ricard Strauss

89.000 €

1.978 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Guifre

230.000 €

2.233 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Enric Granados

77.224 €

1.404 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Venus, s/n

177.450 €

2.499 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Santa Coloma

145.500 €

1.796 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original