Piso en Sevilla (sevilla)

Casco Antiguo, Sevilla • Pis • Ref: #53C7FEF2

185.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

2.467 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Sevilla (sevilla) — Casco Antiguo, Sevilla

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta un sofá cubierto con una funda, lo que sugiere un uso cuidado del mobiliario.
•La iluminación del techo es moderna y funcional, aportando un buen ambiente a la estancia.
•Las cortinas y la persiana de la ventana están en buen estado, indicando un mantenimiento adecuado.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5333424TG3453C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 75.00m² en Sevilla a 2467€/m² (mediana zona 4420€/m², delta -44.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (60 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.2% frente a la mediana zonal (4420€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Antiguo, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.2%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 4.420 € /m²
El teu actiu: 2.467 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.031 € /m²
El teu actiu: 2.467 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €

ITP 7% — Andalucía12.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)648 €

Inversió total estimada199.598 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de1 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Calle Maestro Tejera

76.400 €

1.262 €/m² · 60.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bangladesh, s/n

203.000 €

1.663 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelas

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Candelon

66.000 €

1.245 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Playa de Matalascañas

129.000 €

1.955 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original