Calle Tomás Valls

Ontinyent, Valencia • Pis • Ref: #53C7032A

18.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ontinyent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

400 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta grietas significativas y desprendimiento del revestimiento.
•Balcones: Los balcones muestran óxido en las barandillas y deterioro en las bases.
•Exterior: Se observa un estado general de abandono y falta de mantenimiento en la estructura exterior.

descriptionDescripció

Piso de 45 m² ubicado en Ontinyent, Valencia. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ontinyent, con accesos próximos por la carretera CV-650 y buena conexión con la autovía A-7. Dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren en la localidad. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble se localiza el hospital general de Ontinyent y el centro comercial El Teler. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1880

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 45 m² però el cadastre registra 76 m² (+69%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7798303YH0979N0003KI

Superfície cadastral

76 m²

Any construcció

1880

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 45.00m² en Ontinyent a 400€/m² (mediana zona 1527€/m², delta -73.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -73.8% frente a la mediana zonal (1527€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ontinyent, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.527 € /m²
El teu actiu: 400 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+79.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 223 € /m²
El teu actiu: 400 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada21.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ontinyent per puntuació IA

Avenida De Ramón y Cajal

79.000 €

738 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Santa Rosa 37 Ontinyent Valencia

24.900 €

94 €/m² · 265 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en de L'almaig

140.000 €

1.061 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cantalar de Sant Vicent

9.275 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Vicente Girones

85.500 €

891 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original