Girona, Eixample

Eixample, Girona • Pis • Ref: #519E449F

524.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Girona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

3.743 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salon presenta un mobiliario moderno y bien cuidado, con sofas de cuero y tela en excelente estado.
•Salon: Los suelos de madera estan impecables y las paredes recien pintadas.
•Salon: La chimenea y la television integradas en la pared muestran un diseno actual y de alta calidad.

descriptionDescripció

-Pendiente de obtención cédula. La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del ve...

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 140.00m² en Girona a 3743€/m² (mediana zona 3986€/m², delta -6.1%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (78 días).

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Eixample, Girona, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-6.1%En línia

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.986 € /m²
El teu actiu: 3.743 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+152.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.480 € /m²
El teu actiu: 3.743 € /m²
Mostres: 66
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu524.000 €

ITP 10% — Cataluña52.400 €

Notaria (est.)786 €

Registre de la Propietat (est.)524 €

Gestoria (est.)1.834 €

Inversió total estimada579.544 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Girona per puntuació IA

Calle Rossello

134.000 €

1.271 €/m² · 105.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Campcardo

119.000 €

1.520 €/m² · 78.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montseny

159.000 €

1.840 €/m² · 86.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Olot

140.000 €

1.284 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Sant Narcis

149.600 €

1.662 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original