AtalayaAtalaya

Calle Montseny

Girona • Pis • Ref: #3BCB7BA7

159.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Girona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

1.840 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
84
Calle Montseny — Girona
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 86 m² ubicado en Girona. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en núcleo urbano, en una zona residencial consolidada, con acceso próximo a vías principales como la C-66, la N-II y la AP-7, lo que facilita la comunicación con otros puntos de la ciudad y del entorno. Dispone de comunicaciones públicas mediante autobuses urbanos e interurbanos, estación de tren de Girona y conexión con el aeropuerto de Girona-Costa Brava. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de l’Hospital Universitari de Girona Doctor Josep Trueta, del Parc Migdia y del Barri Vell de Girona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 86.4 m² però el cadastre registra 122 m² (+41%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4174803DG8447C0032MZ
Superfície cadastral
122 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3051 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 86.40m² en Girona a 1840€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -44.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (3325€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −3049 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Girona, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.325 € /m²
El teu actiu
1.840 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.705 € /m²
El teu actiu
1.840 € /m²
Mostres
41
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu159.000 €
ITP 10% — Cataluña15.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)557 €
Inversió total estimada176.457 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2018 (3051 dies)
A Atalaya des de16 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Girona per puntuació IA

Calle Rossello
87

Calle Rossello

134.000 €

1.271 €/m² · 105.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Campcardo
87

Calle Campcardo

119.000 €

1.520 €/m² · 78.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Olot
83

Piso en Olot

140.000 €

1.284 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Sant Narcis
82

Piso en Sant Narcis

149.600 €

1.662 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Puigneulos
81

Calle Puigneulos

96.000 €

1.011 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original