AtalayaAtalaya

Calle Río Besos

Torre-pacheco, Murcia • Casa · Subhasta • Ref: #50520EA4

133.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torre-pacheco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

262 m²

Preu / m²

510 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
Calle Río Besos — Torre-pacheco
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con rejas en ventanas y balcones.
  • •Salon: El salón tiene suelos de gres y paredes con acabados texturizados, que podrían necesitar una actualización.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de gres o laminados, y las paredes muestran signos de desgaste o necesidad de pintura.
  • •Bano: El baño cuenta con un inodoro, lavabo y ducha, pero el alicatado y los sanitarios parecen antiguos.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar tipo dúplex de 262 m² ubicada en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de una casa de 262 m² distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Torre-Pacheco, con acceso mediante la red viaria local y conexión con la AP-7. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano y estación de tren de Cercanías. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, entidades bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2005

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0999306XG8709H0005FO
Superfície cadastral
264 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 262.23m² en Torre-pacheco a 510€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -82.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -82.3% frente a la mediana zonal (2882€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-82.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.882 € /m²
El teu actiu
510 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu133.800 €
ITP 8% — Murcia10.704 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)468 €
Inversió total estimada145.972 €
Reforma estimada (estat: mejorable)105.000 € – 183.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 10 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (5 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torre-pacheco per puntuació IA

Pje los Bastidas
75

Pje los Bastidas

186.000 €

1.163 €/m² · 160 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Taibilla
74

Casa Adosada en Taibilla

114.000 €

1.727 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Torre-Pacheco
72

Casa Adosada en Torre-Pacheco

125.000 €

1.302 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Torre-Pacheco
72

Casa Adosada en Torre-Pacheco

118.500 €

1.022 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Napoles
69

Casa en Napoles

196.000 €

1.519 €/m² · 129 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original