Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en del Sol

MurciaPisRef: #439C960F

125.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

1.389 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
56
Piso en del Sol — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio presenta ladrillo visto y algunas zonas con revestimiento, mostrando un aspecto funcional pero sin detalles estéticos destacables.
  • El pasillo interior tiene paredes lisas y un zócalo de mármol, con un suelo de terrazo que parece estar en buen estado.
  • El exterior del edificio en la esquina muestra una fachada de color naranja con rejas en las ventanas, indicando un estilo más antiguo.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar del día a día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso, en edificio residencial ubicado en la localidad de Murcia. El piso destaca por su distribución funcional y sus múltiples posibilidades. El piso dispone de un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el principal punto de encuentro del hogar con acceso a un balcón. Su configuración permite diferenciar cómodamente una zona de estar destinada al descanso. La cocina independiente ofrece un espacio práctico para organizar las diferentes áreas de preparación con acceso a un patio interior. La zona privada está formada por dormitorios versátiles, pensados para proporcionar tranquilidad y privacidad, adaptándose a las distintas etapas y necesidades de sus futuros propietarios. Los cuartos de baño completan la distribución interior y aportan funcionalidad al conjunto. Su configuración convierte este piso en una alternativa especialmente atractiva para familias, parejas, profesionales o inversores que valoren una vivienda funcional dentro de un entorno urbano consolidado. Murcia ofrece una excelente calidad de vida y una completa red de servicios, con centros educativos y universitarios, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas y zonas comerciales. La ciudad cuenta además con buenas comunicaciones mediante la A-30, A-7 y MU-30, junto con una amplia red de transporte público y conexiones ferroviarias que facilitan los desplazamientos tanto dentro del municipio como hacia otras localidades de la Región de Murcia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6768818XH6066N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 1389€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -45.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.530 € /m²
El teu actiu
1.389 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+80.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
769 € /m²
El teu actiu
1.389 € /m²
Mostres
237
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 8% — Murcia10.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada136.438 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 €63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
10 d’ag. del 2026
78.000 €arrow_forward125.000 €-60.26%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original