Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza Hermanos Pinzón

Leganés, MadridPisRef: #3F0750F2

221.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

3.429 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Plaza Hermanos Pinzón — Leganés
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: El suelo de baldosas está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas que parecen bien mantenidos.

descriptionDescripció

Piso de 65 m² ubicado en Leganés, Madrid. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Leganés, concretamente en la Plaza Hermanos Pinzón, una zona consolidada y residencial que destaca por su ambiente familiar y tranquilo, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. El inmueble forma parte de un edificio de estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso adaptado. El interior del piso ofrece una distribución funcional, con estancias luminosas y bien ventiladas, lo que garantiza un ambiente confortable durante todo el año. El salón-comedor es el corazón de la vivienda, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax, mientras que la cocina, independiente, permite un uso cómodo y eficiente del espacio. Los tres dormitorios ofrecen suficiente capacidad para adaptarse a diferentes necesidades, ya sea como habitaciones, despacho o zona de estudio, y el baño completo está equipado para el uso diario. La ubicación de este piso es uno de sus grandes atractivos. Se sitúa en pleno centro de Leganés, a escasos minutos andando de la estación de Metro Leganés Central (Línea 12 Metrosur), que conecta rápidamente con otros puntos clave del municipio y con Madrid capital. Además, la estación de Cercanías Renfe Leganés (líneas C-5 y C-4) se encuentra muy próxima, facilitando el acceso directo a Atocha, Sol y otras zonas de la Comunidad de Madrid. En cuanto a comunicaciones por carretera, la vivienda dispone de excelentes accesos a la M-406, M-425 y a la autovía A-42 (Carretera de Toledo), lo que permite una rápida conexión tanto con el centro de Madrid como con municipios del sur. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados (Mercadona, Carrefour Express), restaurantes, cafeterías, farmacias, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (como el Colegio Público Lope de Vega y el IES Luis Vives), así como oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario Severo Ochoa, el Centro de Salud María Montessori, el Parque de la Chopera y el Centro Comercial Parquesur, uno de los más grandes de la Comunidad de Madrid. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Leganés y municipios colindantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1968

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4941803VK3644S0014AM
Superfície cadastral
64 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 299 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 64.50m² en Leganés a 3429€/m² (mediana zona 3486€/m², delta -1.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 297 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-1.6%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.486 € /m²
El teu actiu
3.429 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.816 € /m²
El teu actiu
3.429 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu221.200 €
ITP 6% — Madrid13.272 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)774 €
Inversió total estimada236.246 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 €45.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (299 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original