Calle Lisboa

Santiago de Compostela, A Coruña • Local comercial • Ref: #3C638D03

90.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

765 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Locales comerciales situados en Santiago de Compostela, provincia de La Coruña. Cuentan con superficies de 120 m² y 130 m² y están distribuidos en varias estancias. Ubicados dentro del centro comercial Área Central, estos locales son ideales para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. La localidad está bien comunicada por carretera, con los accesos SC-20, N-550 y AC-25. Se trata de 2 locales con grandes posibilidades para aprovechar las sinergias generadas por el entorno en el que se sitúan, competitivos, que destacan por su excelente ubicación, en uno de los centros comerciales de referencia en la ciudad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8681701NH3488B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3113 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Local comercial planta unknown de 117.70m² en Santiago de Compostela a 765€/m² (mediana zona 1287€/m², delta -40.6%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.6% frente a la mediana zonal (1287€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3112 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago de Compostela, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+83.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 418 € /m²
El teu actiu: 765 € /m²
Mostres: 57
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €

ITP 9% — Galicia8.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada99.415 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2018 (3113 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Melide (de)

119.000 €

418 €/m² · 285 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rúa Cruceiro da Coruña

144.300 €

641 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Pedro de Menzonzo

550.000 €

965 €/m² · 570 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Do Horreo

792.900 €

1.646 €/m² · 481.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Vigo

362.000 €

1.609 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original