AtalayaAtalaya

Calle Do Horreo

Santiago de Compostela, A Coruña • Local comercial • Ref: #3A3FD0EF

792.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

482 m²

Preu / m²

1.646 €

OcupacióLliure
69
Calle Do Horreo — Santiago de Compostela
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La imagen muestra una calle con edificios y coches aparcados.
  • •Fachada: No se aprecian detalles de la fachada de ningún edificio en particular.

descriptionDescripció

Local comercial de 481,82 m² ubicado en Santiago de Compostela, A Coruña. Se trata de un local comercial de 481,82 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Santiago de Compostela, en la zona de O Hórreo, teniendo buenos accesos por la AP-9 y la SC-20. Dispone de buenas comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como conexión ferroviaria desde la Estación Intermodal de Santiago de Compostela, situada en el entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia oferta de comercios y servicios. A pocos minutos de la Estación Intermodal de Santiago de Compostela y del Parlamento de Galicia. También se encuentra próximo al Complejo Hospitalario Universitario de Santiago (CHUS) y al centro histórico de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle de 481.82m² en Santiago de Compostela a 1646€/m² (mediana zona 1287€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (48 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago de Compostela, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+293.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
418 € /m²
El teu actiu
1.646 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu792.900 €
ITP 9% — Galicia71.361 €
Notaria (est.)1.189 €
Registre de la Propietat (est.)793 €
Gestoria (est.)2.775 €
Inversió total estimada869.018 €
Reforma estimada (estat: mejorable)192.500 € – 337.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (49 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Rúa Cruceiro da Coruña
83

Rúa Cruceiro da Coruña

144.300 €

641 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Melide (de)
83

Melide (de)

119.000 €

418 €/m² · 285 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Lisboa
75

Calle Lisboa

90.000 €

765 €/m² · 117.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Pedro de Menzonzo
75

Calle San Pedro de Menzonzo

550.000 €

965 €/m² · 570 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Vigo
69

Plaza Vigo

362.000 €

1.609 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original