Calle Vilanova D'avinyo, 52

Peníscola/peñíscola, Castellón • Pis • Ref: #3AC89DDD

162.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Peníscola/peñíscola per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

1.728 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Vilanova D'avinyo, 52 — Peníscola/peñíscola

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones acristalados y sin signos evidentes de deterioro.
•Exterior: Se aprecian vehículos estacionados en la calle, lo que sugiere un entorno urbano habitado.
•Exterior: La planta baja del edificio cuenta con una puerta de garaje y una entrada principal, ambas en buen estado aparente.

descriptionDescripció

Piso en Peñíscola/Peníscola, Castellón/Castelló, idóneo para parejas. El inmueble consta de 94 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de PenãScola/Peã±ÃScola a escasos minutos de Castell de Peníscola, Bufador y La Casa de les Petxines, en sus alrededores encontramos el Peñiscola Nuevo Ambulatorio, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a CV-141.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 462 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 94.00m² en Peníscola/peñíscola a 1728€/m² (mediana zona 1553€/m², delta +11.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (461 días).

warningRiscos

−Precio +11.3% por encima de mediana zonal
−461 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Peníscola/peñíscola, Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+11.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.553 € /m²
El teu actiu: 1.728 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+15.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.500 € /m²
El teu actiu: 1.728 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.500 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana16.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)569 €

Inversió total estimada180.319 €

Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (462 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Peníscola/peñíscola per puntuació IA

Avenida Del Papa Luna, s/n

465 €

7 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vilanova D'avinyo, 52

130.625 €

1.451 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vilanova D'avinyo, 52

168.000 €

1.615 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original