Calle General Sanjurjo, 48

Abarán, Murcia • Pis • Ref: #3A673A8C

45.675 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

537 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle General Sanjurjo, 48 — Abarán, Abarán

Foto: holapisos

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Abarán, Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 85 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Abarán. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Virgen del Oro. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-30, N-301a y RM-402. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 857 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 85.00m² en Abarán a 537€/m² (mediana zona 508€/m², delta +5.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−857 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+5.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 508 € /m²
El teu actiu: 537 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+11.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 480 € /m²
El teu actiu: 537 € /m²
Mostres: 24
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.675 €

ITP 8% — Murcia3.654 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada50.629 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de maig del 2026

57.200 €arrow_forward52.000 €-9.09%

18 de juny del 2026

52.000 €arrow_forward45.675 €-12.16%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2024 (857 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Calle Federico García Lorca

17.000 €

236 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Agua

21.300 €

272 €/m² · 78.31 m²

Veure anàlisiarrow_forward

General Varela

27.500 €

348 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Agua

16.000 €

293 €/m² · 54.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Federico Garcia Lorca

28.000 €

359 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original