Flat For Sale In C Barbate 7dl Cadiz Cádiz

Cadiz • Pis • Ref: #39E1FD75

162.000 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cadiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

2.418 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Flat For Sale In C Barbate 7dl Cadiz Cádiz — Cadiz

Foto: Servihabitat

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El pasillo y los dormitorios tienen suelos de baldosas en blanco y negro, que aunque limpios, pueden considerarse anticuados.
•La cocina está vacía de electrodomésticos y presenta un aspecto envejecido con azulejos y muebles antiguos.
•Las paredes en general necesitan una capa de pintura, mostrando algunas marcas y desgaste.
•Las ventanas son de aluminio y tienen persianas, pero el aspecto general de la carpintería es antiguo.

descriptionDescripció

C. Barbate, 7dl. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 67.00m² en Cadiz a 2418€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -29.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (66 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (3434€/m²)
+IA (confianza media): for sale

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cadiz, Cadiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.434 € /m²
El teu actiu: 2.418 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.818 € /m²
El teu actiu: 2.418 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.000 €

ITP 7% — Andalucía11.340 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)567 €

Inversió total estimada174.907 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

169.000 €arrow_forward162.000 €-4.14%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de25 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cadiz per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

299.000 €

3.082 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

299.000 €

3.147 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Venta de Crédito Vivienda Calle Cuesta de las Calesas

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

323.000 €

3.400 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Benjumeda 7 Cadiz Cádiz

445.000 €

3.371 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original