Rubí

Rubí, Barcelona • Pis • Ref: #37610003

317.000 €-21% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rubí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

2.598 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Terraza: El suelo de la terraza presenta manchas de humedad y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Fachada: La pared exterior muestra signos de desgaste y posibles reparaciones previas, con una franja de pintura diferente.
•Exterior: La vegetación en el lateral de la terraza parece descuidada y crecida.

descriptionDescripció

-Pendiente de obtención cédula. La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del ve...

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 122.00m² en Rubí a 2598€/m² (mediana zona 3278€/m², delta -20.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (71 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3278€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rubí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.7%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.278 € /m²
El teu actiu: 2.598 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+67.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.555 € /m²
El teu actiu: 2.598 € /m²
Mostres: 34
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu317.000 €

ITP 10% — Cataluña31.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.110 €

Inversió total estimada350.810 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama

A Atalaya des de19 de juny del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rubí per puntuació IA

Calle Safir

109.000 €

1.334 €/m² · 81.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juan Ramón Jiménez

126.000 €

1.537 €/m² · 81.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Roc

155.800 €

1.928 €/m² · 80.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Valladolid

219.000 €

2.039 €/m² · 107.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Monturiol

136.000 €

1.511 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original