AtalayaAtalaya

Granja

Villadepalos, Ponferrada, León • Pis • Ref: #31E6DDAF

57.000 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponferrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

607 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
74
Granja — Villadepalos, Ponferrada
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Bienvenido a este encantador piso en Ponferrada, León! Este espacioso y luminoso piso de 93.86 m2 te brinda un cómodo espacio para vivir. Ubicado en un edificio de cinco plantas sobre rasante, este hogar ofrece un entorno tranquilo y acogedor. La distribución inteligente del piso incluye un amplio salón comedor que invita a la relajación y la convivencia. La cocina independiente te brinda un espacio funcional y privado para preparar tus platos favoritos. Con dos dormitorios bien iluminados, este piso es ideal para satisfacer las necesidades de tu familia. Además, podrás disfrutar de un baño completo con bañera, perfecto para relajarte después de un largo día. Y no olvides el patio interior, un oasis de tranquilidad que te permitirá conectarte con la naturaleza en medio de la ciudad. Aunque no cuenta con ascensor, la belleza y comodidad que ofrece este piso hacen que cada paso valga la pena. No pierdas la oportunidad de hacer de este espacio tu nuevo hogar en Ponferrada, León.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1983

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 93.86 m² però el cadastre registra 151 m² (+61%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7836413PH9173N0007XX
Superfície cadastral
151 m²
Any construcció
1983
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 93.86m² en Ponferrada a 607€/m² (mediana zona 939€/m², delta -35.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (939€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villadepalos, Ponferrada, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
939 € /m²
El teu actiu
607 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
610 € /m²
El teu actiu
607 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu57.000 €
ITP 8% — Castilla y León4.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada62.860 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ponferrada per puntuació IA

Iglesia
82

Iglesia

39.000 €

375 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Fabero
74

Calle Fabero

45.000 €

349 €/m² · 128.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Antracita
68

Antracita

27.000 €

491 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Miravalles
66

Miravalles

58.000 €

744 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Conde Gaitanes
66

Conde Gaitanes

95.000 €

720 €/m² · 131.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original