Lugar Outeiro S/n Pg.188 Pc.59, s/n

Zamáns, Vigo, Pontevedra • Sòl • Ref: #31BC43ED

4.171 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

743 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliure

Lugar Outeiro S/n Pg.188 Pc.59, s/n — Zamáns, Vigo

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

¡Tenemos el terreno que andas buscando! Terreno al mejor precio en venta en Vigo (Pontevedra). Parcela 59 del polígono 188 del lugar de Cidáns, en la parroquia de Zamáns, perteneciente al municipio de Vigo. Dista pocos kilómetros de la presa de Zamanes. Tiene acceso a la carretera PO-331, que conecta con la AG-57, por lo que goza de excelentes comunicaciones. Dista 15 km del centro-ciudad de Vigo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el terreno que estás buscando. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso, un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

54057A188000590000BX

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3379 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Suelo rustico (uso unknown) de 743.00m² en Vigo a 5€/m² (mediana zona 19€/m², delta -73.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -73.0% frente a la mediana zonal (19€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−3378 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zamáns, Vigo, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-96.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 155 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 23
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.171 €

ITP 9% — Galicia375 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada5.846 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de juny del 2026

4.820 €arrow_forward4.380 €-9.13%

21 d’ag. del 2026

4.380 €arrow_forward4.171 €-4.77%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2017 (3379 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Cmno Carballa Ii (peri Ii-0 Carballa), 6

762.000 €

155 €/m² · 4904 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle C,parque Tec y Logistico de Vigo Nave B-3-2 Parc.9, s/n

1.299.000 €

431 €/m² · 3013 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De Madrid, 6

1.400.000 €

3.146 €/m² · 445 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Gran Vía, 69

4.400.000 €

3.657 €/m² · 1203 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Ramón Nieto C/v Fontans, 94

428.000 €

674 €/m² · 635 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original