AtalayaAtalaya

Carretera De Vilanova(con C/jaume Boloix i Canela 48), s/n

Alpha Deal

Igualada Centro, Igualada, Barcelona • Local comercial • Ref: #2E7B70CE

197.280 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Igualada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1003 m²

Preu / m²

196 €

OcupacióLliure
91
Carretera De Vilanova(con C/jaume Boloix i Canela 48), s/n — Igualada Centro, Igualada
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio en Igualada, Barcelona. Con una superficie de 1002 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Igualada. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a A-2, B-222 y C-15. Este inmueble comercial ofrece un espacio versátil y funcional, adaptable a múltiples actividades profesionales y comerciales. La ubicación estratégica garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes y visitantes. El local dispone de una configuración que permite una fácil adaptación a diferentes necesidades empresariales. La zona comercial cuenta con una amplia oferta de servicios complementarios que favorecen la actividad económica. Se trata de una oportunidad única para emprendedores y empresas que buscan establecerse en una zona con alto potencial de crecimiento.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5837221CG8053N0001OQ
Superfície cadastral
1002 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1694 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

91/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta unknown de 1003.00m² en Igualada a 196€/m² (mediana zona 554€/m², delta -64.6%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -64.6% frente a la mediana zonal (554€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −1693 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Igualada Centro, Igualada, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
536 € /m²
El teu actiu
196 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu197.280 €
ITP 10% — Cataluña19.728 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)690 €
Inversió total estimada218.698 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’ag. del 2026
206.150 €arrow_forward197.280 €-4.3%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2022 (1694 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Igualada per puntuació IA

Avenida Nuestra Señora de la Piedad
80

Avenida Nuestra Señora de la Piedad

107.782 €

355 €/m² · 303.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Gaspar Camps
70

Gaspar Camps

83.000 €

453 €/m² · 183.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Dr Pujadas
69

Dr Pujadas

60.000 €

640 €/m² · 93.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Vicenc
69

Calle San Vicenc

32.000 €

571 €/m² · 56.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pujades
69

Calle Pujades

42.924 €

681 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original