AtalayaAtalaya

Avenida Nuestra Señora de la Piedad

Igualada, Barcelona • Local comercial • Ref: #06CD4795

107.782 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Igualada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

304 m²

Preu / m²

355 €

OcupacióLliure
80
Avenida Nuestra Señora de la Piedad — Igualada
Foto: Solvia
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local situado en la planta baja de un edificio de cuatro alturas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Igualada, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie útil de 276 m² que se distribuye en una única planta, cuenta con una sala principal diáfana, despachos y dos aseos. Tiene una altura libre de 2,70 metros y una longitud de fachada principal de 5,50 metros. Posee instalación eléctrica y de aire acondicionado. Edificio residencial de viviendas colectivas con cuatro alturas sobre rasante destinadas a viviendas y local comercial del año 1972. Se encuentra ubicado en zona residencial tranquila del barrio de Fátima, próximo al centro cívico de la ciudad. Inmueble sujeto a 4 meses de carencia de alquiler. Consultar más información en las bases legales adjuntas en el apartado Documentos de la ficha de producto web. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4448614CG8044N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1046 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta calle de 303.83m² en Igualada a 355€/m² (mediana zona 536€/m², delta -33.8%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.8% frente a la mediana zonal (536€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1046 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Igualada, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
536 € /m²
El teu actiu
355 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.782 €
ITP 10% — Cataluña10.778 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)377 €
Inversió total estimada119.937 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1046 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Igualada per puntuació IA

Carretera De Vilanova(con C/jaume Boloix i Canela 48), s/n
91

Carretera De Vilanova(con C/jaume Boloix i Canela 48), s/n

197.280 €

196 €/m² · 1003 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Gaspar Camps
70

Gaspar Camps

83.000 €

453 €/m² · 183.39 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Dr Pujadas
69

Dr Pujadas

60.000 €

640 €/m² · 93.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle San Vicenc
69

Calle San Vicenc

32.000 €

571 €/m² · 56.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pujades
69

Calle Pujades

42.924 €

681 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original