Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)

Velez Rubio, Almería • Casa • Ref: #2AB8B131

123.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Velez Rubio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

377 m²

Preu / m²

327 €

OcupacióSense confirmar

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio) — Velez Rubio

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Amplia finca rústica situada en el paraje Los Cabreras, a tan solo 14 km del núcleo urbano de Vélez-Rubio. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 45.863 m² de terreno, ideal para uso agrícola, ganadero o recreativo, en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza y con excelentes vistas abiertas. La finca dispone de un cortijo tradicional de dos plantas con una superficie construida de 377 m². La vivienda cuenta con amplias estancias y se distribuye en varios salones, cocina, dormitorios y baños, conservando el encanto de las construcciones rurales de la zona. El terreno cuenta con acceso mediante camino rural desde la autovía A-92, que conecta con Vélez-Rubio. La finca se encuentra actualmente sin cultivo, ofreciendo múltiples posibilidades para su aprovechamiento agrícola, ganadero o como finca de recreo.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1874703WG8617S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 306 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 377.00m² en Velez Rubio a 327€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -79.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 302 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -79.1% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Velez Rubio, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.564 € /m²
El teu actiu: 327 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
El teu actiu: 327 € /m²
Mostres: 386
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.200 €

ITP 7% — Andalucía8.624 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)431 €

Inversió total estimada133.255 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deoct. del 2025 (306 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Velez Rubio per puntuació IA

Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio

27.600 €

194 €/m² · 142.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original