AtalayaAtalaya

Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio

Velez Rubio • Casa • Ref: #10C862DF

27.600 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

142 m²

Preu / m²

194 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
13
Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio — Velez Rubio
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un estado de abandono con paredes desconchadas y ventanas rotas.
  • •Interior: El interior muestra suciedad, escombros y grietas en las paredes, indicando un deterioro estructural.
  • •Techos: Los techos son de vigas de hormigón sin acabado y con signos de humedad.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad está descuidado, con vegetación crecida y un aspecto general de abandono.

descriptionDescripció

Encontramos una vivienda para restaurar en Montroy de la Vega, ubicada en el municipio de Vélez Rubio, Almería. Esta vivienda cuenta con unas vistas a la naturaleza y es un sitio donde poder desconectar. Edificio muy luminoso ya que todas sus estancias son exteriores, tiene dos alturas sobre rasante, cuenta con 142 metros cuadrados construidos y 728 metros cuadrados de parcela. Esta emplazado en un entorno rural, muy cercano a la población de Vélez Rubio, a tan solo 5 minutos del centro del pueblo y todos los establecimientos. La parcela se encuentra bien comunicada al estar muy próxima a la autovía A-92 Interiormente se distribuye en cocina con chimenea y 3 estancias mas destinadas a corrales. Además la vivienda cuenta con terraza en la parte superior.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
04099A03800023
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 302 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
0/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 142.45m² en Velez Rubio a 194€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Velez Rubio

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
34.500 €arrow_forward27.600 €-20%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (302 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Velez Rubio per puntuació IA

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)
31

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)

123.200 €

327 €/m² · 377 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original