Calle Guía de Isora

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #2998FD1D

160.000 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Cruz de Tenerife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

2.003 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Guía de Isora — Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 3 dormitorios en Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de La Salud, esta vivienda de segunda mano y 80 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 901, 904, 906, 911 y 919 o por transporte privado con fácil acceso a la TF5, TF4 y TF1. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1974, cuenta con una superficie de 80 m² y se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 3 dormitorios y 1 baño. Ubicado a 12 minutos del puerto deportivo y de la playa.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1974

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5399312CS7459N0004GP

Superfície cadastral

74 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 79.90m² en Santa Cruz de Tenerife a 2003€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -48.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 258 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.887 € /m²
El teu actiu: 2.003 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.1%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.067 € /m²
El teu actiu: 2.003 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €

ITP 6.5% — Canarias10.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)560 €

Inversió total estimada171.960 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

121.000 €arrow_forward160.000 €-32.23%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Cruz de Tenerife per puntuació IA

Calle Granados - Res Universo -

190.000 €

2.520 €/m² · 75.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Príncipe Ruyman

230.000 €

2.130 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Del Tablero

182.700 €

1.363 €/m² · 134 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Corominas

240.000 €

2.171 €/m² · 110.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ruben Marichal Lopez

215.700 €

1.623 €/m² · 132.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original