AtalayaAtalaya

Calle La Polka

Las Chafiras, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #2536C4ED

221.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Abona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

3.464 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
47
Calle La Polka — Las Chafiras, San Miguel de Abona
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y desconchones, indicando la necesidad de pintura.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero muestran signos de desgaste y un estilo envejecido.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio también necesitan ser pintadas.

descriptionDescripció

Piso situado en un edificio plurifamiliar bajo rasante con 4 alturas en el municipio de Arico, provincia de Santa C. Tenerife. La vivienda está distribuida en dos dormitorios, un baño completo, salón-comedor, balcón y cocina. Incluye una plaza de garaje y un trastero. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Zona que dispone de todos los servicios y dotaciones tales como, centros educativos, sanitarios, comercios, centro de ocio. Zona con buenas comunicaciones por carretera, líneas de autobús urbanas e interurbanas. A su alrededor podemos encontrar hoteles, instalaciones deportivas, centros, centros educativos, centros sanitarios, y una gran variedad de comercios y restauración. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2005

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 64 m² però el cadastre registra 133 m² (+108%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0645306CS4004N0010YD
Superfície cadastral
133 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 64.00m² en San Miguel de Abona a 3464€/m² (mediana zona 3396€/m², delta +2.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 146 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Chafiras, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+2.0%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.396 € /m²
El teu actiu
3.464 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.3%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.191 € /m²
El teu actiu
3.464 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu221.700 €
ITP 6.5% — Canarias14.411 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)776 €
Inversió total estimada237.887 €
Reforma estimada (estat: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (148 dies)
A Atalaya des de10 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Miguel de Abona per puntuació IA

Calle Tajaral, s/n
65

Calle Tajaral, s/n

386.925 €

2.496 €/m² · 155 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

410.205 €

4.021 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

240.818 €

4.152 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

277.834 €

4.085 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cardón, s/n
62

Calle Cardón, s/n

239.508 €

4.276 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original