Calle Tajaral, s/n

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #6BAC94B9

386.925 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Abona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

155 m²

Preu / m²

2.496 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Calle Tajaral, s/n — Amarilla Golf, San Miguel de Abona

Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con pintura en buen estado.
•Exterior: La valla metálica y el muro de piedra en el exterior se ven en buen estado de conservación.
•Exterior: Las palmeras y la vegetación exterior parecen bien mantenidas.

descriptionDescripció

Piso de obra nueva en venta en San Miguel, Santa Cruz de Tenerife (Islas Canarias). La vivienda, de 155m², cuenta con una plaza de aparcamiento. Distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con salida a una terraza, 2 habitaciones con armarios empotrados, cocina amueblada con electrodomésticos (placa, horno y campana extractora), 2 baños completos y terraza. Cuenta con suelos de mármol y carpintería de aluminio. La finca dispone de ascensor y de una zona comunitaria con jardín y piscina. Situada en una zona residencial cerca de servicios, comercios y del club de golf Amarilla Golf & Country club . Con fácil acceso a la TF-652 y en la TF-1.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1207804CS4010N0033OS

Superfície cadastral

155 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 155.00m² en San Miguel de Abona a 2496€/m² (mediana zona 3817€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (75 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (3817€/m²)
+IA detectó: Piso de obra nueva en venta

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.6%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.817 € /m²
El teu actiu: 2.496 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-41.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.272 € /m²
El teu actiu: 2.496 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu386.925 €

ITP 6.5% — Canarias25.150 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.354 €

Inversió total estimada414.429 €

Reforma estimada (estat: mejorable)62.000 € – 108.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2026 (76 dies)

A Atalaya des de20 de juny del 2026

326.155 €

4.659 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original