Calle Tenesoya

Telde, Las Palmas • Pis • Ref: #1EDD5535

119.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Telde per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

2.149 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El techo de la cocina/salon presenta daños estructurales y falta de acabado.
•La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes sin terminar.
•Las paredes del salón tienen pintura en tonos vivos y el suelo es de baldosas, pero el techo está en muy mal estado.
•La fachada del edificio parece estar en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 55 m² en venta situado en la localidad de Telde, en Las Palmas. Construido en 1974, este piso dispone de una superficie de 55 m² y se distribuye en salón -comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, con autobuses de líneas interurbanas y por carretera, mediante los accesos viarios GC-1, GC-102 y GC-18-13. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, la playa, centro de formación profesional, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1974

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 55.38 m² però el cadastre registra 85 m² (+53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1463411DS6916S0007WE

Superfície cadastral

85 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 584 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 55.38m² en Telde a 2149€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +17.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (582 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +17.9% por encima de mediana zonal
−582 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Telde, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+17.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 2.149 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+117.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 989 € /m²
El teu actiu: 2.149 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €

ITP 6.5% — Canarias7.735 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)417 €

Inversió total estimada128.152 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des degen. del 2025 (584 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Telde per puntuació IA

Calle Bolivia

169.000 €

1.271 €/m² · 133 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Telde, Telde Jinamar

105.000 €

1.180 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Guatemala

149.900 €

1.437 €/m² · 104.35 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manuel Alemán Álamo - Jinamar Pk,, 23

56.000 €

703 €/m² · 79.62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Telde (las Palmas)

75.000 €

1.442 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original