Telde, Telde Jinamar

Telde Jinamar, Telde, Las Palmas • Pis • Ref: #98B5C37D

105.000 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Telde per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

1.180 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Telde, Telde Jinamar — Telde Jinamar, Telde

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con la pintura de la fachada desgastada y algunas manchas.
•Exterior: El entorno del edificio muestra un aparcamiento con asfalto agrietado y vehículos estacionados.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89 m² però el cadastre registra 187 m² (+110%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9469301DS5996N

Superfície cadastral

187 m²

Any construcció

1966

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 89.00m² en Telde a 1180€/m² (mediana zona 1823€/m², delta -35.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -35.3% frente a la mediana zonal (1823€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Telde Jinamar, Telde, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 1.180 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.3%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.195 € /m²
El teu actiu: 1.180 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €

ITP 6.5% — Canarias6.825 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)368 €

Inversió total estimada113.193 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Telde per puntuació IA

Calle Bolivia

169.000 €

1.271 €/m² · 133 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Guatemala

149.900 €

1.437 €/m² · 104.35 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manuel Alemán Álamo - Jinamar Pk,, 23

56.000 €

703 €/m² · 79.62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Telde (las Palmas)

75.000 €

1.389 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Telde (las Palmas)

75.000 €

1.389 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original