AtalayaAtalaya

Calle Rio Taibilla, s/n

Murcia • Pis • Ref: #19CA4757

288.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

2.304 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Calle Rio Taibilla, s/n — Murcia
Foto: sareb
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior de la propiedad muestra escombros y suciedad en los suelos, indicando una obra en curso o reciente.
  • •La cocina parece funcional pero con un diseño anticuado y algunos elementos sueltos.
  • •El baño tiene azulejos modernos pero el lavabo y el inodoro son básicos.
  • •La fachada del edificio presenta grafitis y un aspecto descuidado en la parte inferior.

descriptionDescripció

Promoción de viviendas de 2 y 3 dormitorios con garaje ( posibilidad de adquirir más de una plaza) en la zona de Juan de Borbón , en Murcia capital . Esta situada en una zona de expansión de la ciudad y cuenta con todos los servicios muy cercanos. Además tiene la parada del tranvía a escasos metros con el que podrás llegar al centro de la ciudad sin necesidad de usar tu coche.  Si necesitas mas información no dudes en contactar y un asesor se pondrá en contacto contigo. Murcia capital es una ciudad dinámica y en constante crecimiento que combina calidad de vida, excelentes servicios y una ubicación estratégica. Con un clima privilegiado durante todo el año, una amplia oferta comercial, educativa y sanitaria, y una variada propuesta cultural y gastronómica, se ha consolidado como un lugar ideal para vivir e invertir. Sus modernas infraestructuras, buenas comunicaciones y la cercanía a playas, montaña y campos de golf hacen de Murcia una opción perfecta para quienes buscan confort, bienestar y una alta calidad de vida.

Característiques

Banys

2

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2011

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4185209XH6048N0049GR
Superfície cadastral
128 m²
Any construcció
2011
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 859 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 125.00m² en Murcia a 2304€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -8.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −858 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-8.9%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.530 € /m²
El teu actiu
2.304 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+199.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
769 € /m²
El teu actiu
2.304 € /m²
Mostres
237
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu288.000 €
ITP 8% — Murcia23.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.008 €
Inversió total estimada313.048 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2024 (859 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Alguazas, s/n
90

Calle Alguazas, s/n

86.735 €

1.111 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza De las Palmeras
83

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Río Tajo
82

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Torre de Romo
82

Piso en Torre de Romo

89.300 €

859 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Palomarico, Edif. Palomarico
82

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94.600 €

1.213 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original