Avenida Les Glories Catalanes - Masía Can Palet de la Cuadra -

Terrassa, Barcelona • Sòl • Ref: #158478A3

2.500.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10573 m²

Preu / m²

236 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Avenida Les Glories Catalanes - Masía Can Palet de la Cuadra - — Terrassa

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Terreno clasificado como suelo urbano no consolidado en la población de Terrassa, provincia de Barcelona. Se trata de un ámbito destinado a uso residencial y terciario, aportando una superficie total de 10.755 m2, lo que supone una edificabilidad aproximada de 15.920 m²t. Con una cuota de participación del 41,74%, el sector está pendiente de planeamiento y gestión urbanística, además de las obras de urbanización. En el interior de la finca se encuentra la Masía de Can Palet, destinada a restaurante y protegida urbanísticamente. Bien situada, a escasos metros disponemos de varias paradas de autobús con servicio de las líneas 7, 8, 9 y 16. La zona dispone de restaurantes, supermercados, farmacias, centro de salud, colegio y hotel. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9011401DG1091B0001XA

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3779 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 12/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Suelo urbano (uso unknown) de 10573.00m² en Terrassa a 236€/m² (mediana zona 222€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−3778 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-61.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 606 € /m²
El teu actiu: 236 € /m²
Mostres: 41
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.500.100 €

ITP 10% — Cataluña250.010 €

Notaria (est.)3.750 €

Registre de la Propietat (est.)2.500 €

Gestoria (est.)8.750 €

Inversió total estimada2.765.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2016 (3779 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Calle Carena del Mas Bellver

260.000 €

82 €/m² · 3158.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Font i Saguè

2.000.100 €

22 €/m² · 90907.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Salze

585.000 €

54 €/m² · 10874 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Watt, s/n

644.000 €

1.447 €/m² · 445 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Olesa, D 286-292//cl Raimon Penyafort

293.000 €

421 €/m² · 696 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original