Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Olesa, D 286-292//cl Raimon Penyafort

Roc Blanc, Terrassa, BarcelonaSòlRef: #8B17B21D

293.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

696 m²

Preu / m²

421 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelo Urbano Residencial en Olesa, D 286-292//cl Raimon Penyafort — Roc Blanc, Terrassa
Foto: Hipoges
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Aquí tienes una Gran oportunidad de adquirir un suelo urbano residencial en el barrio de Roc Blanc, en el distrito 4 de la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. -Referencia catastral: 5912627DG1051B0002ML -Clasificación: Urbano consolidado -Calificación: Residencial -Edificabilidad: 1825.27m2c Este terreno, de forma regular y orografía parcialmente plana, está ubicado en un entorno urbano excepcional. El barrio de Roc Blanc es un área residencial por excelencia, lo que te brindará un ambiente tranquilo y sereno. Además, disfrutarás de la ventaja de estar rodeado por un entorno natural, ya que se encuentra a pocos metros del parque Roc Blanc. A pesar de esta tranquilidad, tendrás a tu disposición servicios esenciales como supermercados, restaurantes, tiendas y paradas de autobuses a solo unos pasos de distancia. Una de las ventajas más notables de esta ubicación es su accesibilidad. El terreno cuenta con estupendas conexiones viales a través de la C-56 y C-16, lo que te permitirá desplazarte sin esfuerzo por toda la zona. Este terreno ofrece un sinfín de oportunidades. Ya sea que desees desarrollar un proyecto residencial o busques realizar una inversión a largo plazo en una área con un gran potencial de crecimiento, esta es tu oportunidad. No pierdas la ocasión de llevar a cabo tus sueños en este prometedor entorno. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5912627DG1051B0002ML
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 696.00m² en Terrassa a 421€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roc Blanc, Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-30.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
606 € /m²
El teu actiu
421 € /m²
Mostres
41
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu293.000 €
ITP 10% — Cataluña29.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.026 €
Inversió total estimada324.326 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original