House For Sale In C Zacatín 6 Berja Almería

Berja, Almeria • Casa • Ref: #10ED22E3

22.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

139 m²

Preu / m²

165 €

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Zacatín 6 Berja Almería — Berja

Foto: Servihabitat

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Interior: Las paredes interiores muestran humedades y desprendimiento de pintura.
•Ventanas: Las ventanas están deterioradas y algunas carecen de cristales, con marcos en mal estado.
•Suelos: Los suelos están sucios y con restos de escombros, sugiriendo una obra en curso o abandono.

descriptionDescripció

C. Zacatín, 6. Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1930

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

4178837WF0747N

Superfície cadastral

139 m²

Any construcció

1930

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 139.00m² en Berja a 165€/m² (mediana zona 772€/m², delta -78.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -78.6% frente a la mediana zonal (772€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berja, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 772 € /m²
El teu actiu: 165 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-79.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
El teu actiu: 165 € /m²
Mostres: 386
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.900 €

ITP 7% — Andalucía1.603 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada25.803 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berja per puntuació IA

Cl los Cerezos

44.500 €

365 €/m² · 121.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Berja

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada Berja

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Venta en Calle Rigualte Barrio Rigualte, 5

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Paraje Los Manzanos

26.000 €

250 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original