Calle Domenec Belenguer

Paterna, Valencia • Pis • Ref: #00CB350C

155.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

2.500 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.
•Salon: El salón presenta paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•Cocina: La cocina tiene muebles de madera y electrodomésticos integrados, aunque el estilo es algo anticuado.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescripció

Piso de 62 m² situado en el municipio de Paterna, provincia de Valencia. Esta vivienda se localiza en pleno centro urbano, a escasos metros del Ayuntamiento de la localidad y próximo a servicios como: supermercados, restaurantes, comercios, farmacias, bancos, oficina de correos, colegios, ludoteca y teatro. Cuenta con buenas conexiones y acceso por la Autovía V-30 y se encuentra a 10 minutos a pie de la parada de metro. Los 62 m² del inmueble se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor, cocina amueblada, 3 habitaciones, 1 baño completo y un balcón.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1969

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0455710YJ2705N0005AR

Superfície cadastral

65 m²

Any construcció

1969

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 258 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 62.00m² en Paterna a 2500€/m² (mediana zona 2083€/m², delta +20.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 256 días en mercado.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +20.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+20.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.083 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-5.4%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.644 € /m²
El teu actiu: 2.500 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana15.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)543 €

Inversió total estimada172.043 €

Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (258 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Calle Santa Rita

182.000 €

1.630 €/m² · 111.63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nou Doctubre

94.000 €

9 €/m² · 9999 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Poeta Llorente

160.000 €

3.417 €/m² · 46.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Poeta Llorente

162.000 €

3.459 €/m² · 46.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pje Marroca

195.000 €

2.787 €/m² · 69.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original