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Calle Joaquin Costa

Angüés, Huesca • Immeuble • Réf.: #FE9026EC

125 000 €
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Surface

9809 m²

Prix / m²

13 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
41
Calle Joaquin Costa — Angüés
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de ladrillo está en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: El pavimento exterior de la gasolinera y la zona de la vivienda parece desgastado y con algunas irregularidades.
  • •Exterior: La vegetación alrededor de la vivienda está un poco descuidada.

descriptionDescription

Edificación destinada a gasolinera situada en Angüés, localidad y municipio español en la comarca de la Hoya de Huesca, provincia de Huesca, Aragón. Se localiza a pocos metros de la localidad en plena carretera de Tarragona N-240. Tiene una superficie de terreno de 9.808 y una construida de 50 m² en una sola planta destinada a sala de espera, aseo, oficina del vigilante, sala de exposición y de ventas. El resto de metros se destinan a elementos propios de una estación de servicio. Con nuestros servicios de podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta gasolinera y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. Se recomienda que el interesado obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra y que consulte el estado actual de judicialización de esta ocupación ilegal.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 9808.62 m² mais le cadastre enregistre 1145 m² (-88%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5960101YM3656S0001PT
Superficie cadastrale
1145 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1560 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 9808.62m² en Angüés a 13€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • −1559 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Angüés, Huesca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón10 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé136 438 €
Rénovation estimée (état : mejorable)3 923 500 € – 6 866 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2022 (1560 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine