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Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque)

Terque, Almería • Appartement • Réf.: #FE628D71

51 100 €-20% vs marché de zone
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Surface

91 m²

Prix / m²

565 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
40
Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque) — Terque
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las ventanas están tapiadas con ladrillos, indicando que la propiedad no está en uso y requiere una intervención.
  • •Salon: El suelo de baldosas está sucio y las paredes muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.
  • •Cocina: La cocina está completamente vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes están desnudas.
  • •Bano: El baño tiene azulejos antiguos y aunque hay un inodoro y un lavabo, el estado general sugiere que necesita una reforma.

descriptionDescription

Conjunto residencial compuesto por 19 viviendas finalizadas, 10 garajes, 10 trasteros y un local, además de otras 6 viviendas en construcción en fase de estructura ubicado en la Av. de la Paz de Terque. Las superficies construidas de las viviendas oscilan aproximadamente entre 79 m² y 85 m² y cuentan con una distribución funcional que incluye salón-comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños y terraza. El conjunto se encuentra en una parcela independiente con vistas despejadas al entorno natural de la zona y está situado a escasa distancia del núcleo urbano de Terque. Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en el Valle del Andarax, a pocos kilómetros de Almería capital y con potencial para la venta.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90.52 m² mais le cadastre enregistre 73 m² (-19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
04091A00200001
Superficie cadastrale
73 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 573 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 90.52m² en Terque a 565€/m² (mediana zona 711€/m², delta -20.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (572 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (711€/m²)

warningRisques

  • −572 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terque, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.5%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
711 € /m²
Votre actif
565 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-28.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
565 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif51 100 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 577 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé55 977 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisfévr. 2025 (573 jours)
Sur Atalaya depuis28 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine