Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca

Sueca, Valencia • Terrain • Réf.: #FD66B3FB

810 000 €

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OccupationNon confirmé

Suelos en Cl del Manya Salvador Lledo, Sueca — Sueca

Photo : Cimenta2

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Terreno urbano situado en la Calle del Manya Salvador Lledo, 2, en la localidad de Sueca, provincia de Valencia. Suelo sensiblemente rectangular y orografía plana. Se trata de una parcela en Suelo Urbanizable Ordenado de Uso Residencial, pendiente de Urbanización y paralizado actualmente. En caso de reactivarse su desarrollo urbanístico, la normativa de aplicación permitiría vivienda plurifamiliar en manzana cerrada con 5 plantas sobrerasante y bajo comercial.Terreno de superficie registral: 2.609 m². Uso dominante: residencial.Tipo: Residencial Unifamiliar y Plurifamiliar (Manzana cerrada).Edificabilidad: 1,89 m²/m²Edificabilidad máxima: 12.743,30 m²Ocupación máxima: 100 %Alturas máximas permitidas: 5P.Número máximo de viviendas: 136 ud.Retranqueos: Alineación a vial.Referencia catastral: 1923801YJ3412S0001XR - 1923802YJ3412S0001IR

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1923801YJ3412S0001XR

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 319 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Sueca a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 318 días en mercado.

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sueca, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Ville
Médiane zone: 33 € /m²
Échantillons: 19
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif810 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana81 000 €

Notaire (est.)1 215 €

Registre foncier (est.)810 €

Gestion administrative (est.)2 835 €

Investissement total estimé895 860 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

17 juin 2026

741 000 €arrow_forward810 000 €-9.31%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisoct. 2025 (319 jours)

Sur Atalaya depuis22 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine