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AtalayaAtalaya

Calle Jorge Manrique, 8

Nueva Segovia, SegoviaCave/débarrasRéf.: #FD36AC1A

534 000 €
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Surface

1850 m²

Prix / m²

288 €

OccupationNon confirmé
39
Calle Jorge Manrique, 8 — Nueva Segovia, Segovia
Photo : sareb
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Local de oficinas en planta primera de 1800m², y local en planta baja de 50m². Uso anterior como centro de formación. En Nueva Segovia, junto a Mercadona. Bien comunicado. El área es amplia y cuenta con un suelo de color oscuro, paredes en tonos neutros y múltiples ventanas que proporcionan luz natural. (Las oficinas en sí están diseñadas para maximizar la luz natural, con grandes ventanales). La ubicación del edificio es excepcional, situado cerca de importantes vías de transporte, lo que facilita el acceso tanto para empleados como para clientes. La presencia de edificios gubernamentales en las inmediaciones aporta un aire de importancia y seriedad al área, además de potenciales oportunidades de colaboración y negocio. En resumen, este espacio de oficinas no solo ofrece una ubicación estratégica y una imagen corporativa impresionante, sino que también proporciona un entorno de trabajo optimizado para la productividad y el bienestar de los empleados. El espacio ofrece un lienzo en blanco considerable para que una empresa lo adapte a sus necesidades específicas, ya sea para oficinas, salas de conferencias o un diseño de planta abierta. Su ubicación junto a nuevos organismos oficiales podría ser beneficiosa para empresas que buscan proximidad a estas entidades o que requieren un espacio amplio y adaptable.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7719001VL0371N0160IB
Superficie cadastrale
1922 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3154 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Storage de 1850.00m² en Segovia a 288€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • 3153 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nueva Segovia, Segovia, Segovia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif534 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León42 720 €
Notaire (est.)801 €
Registre foncier (est.)534 €
Gestion administrative (est.)1 869 €
Investissement total estimé579 924 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjanv. 2018 (3154 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine