Calle Provenza, s/n

Franqueses del Vallès (les), Barcelona • Appartement • Réf.: #FCD50091

118 180 €-61% vs marché de zone

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Surface

92 m²

Prix / m²

1 284 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Provenza, s/n — Franqueses del Vallès (les)

Photo : holapisos

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salón: El salón presenta suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas, lo que le da un aspecto cuidado.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles blancos modernos y electrodomésticos integrados, mostrando un buen mantenimiento general.
•Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que, aunque no es de última generación, se ve funcional y limpio.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de parquet y paredes blancas, lo que indica un estado habitable y bien conservado.

descriptionDescription

Piso en Les Franqueses del Valles, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 92 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Les Franqueses del Valles, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la AFA Escola Colors, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 341 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

81/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 92.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 1284€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -60.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 340 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -60.7% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-60.7%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 3 269 € /m²
Votre actif: 1 284 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-17.5%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 557 € /m²
Votre actif: 1 284 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 180 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 818 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)414 €

Investissement total estimé131 412 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2025 (341 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine